1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。

2.房款交付及收据换领。

房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3.签订《商品房买卖合同》。

一、预售合同交房了换合同吗

预售合同交房了要换成正式合同。商品房预售合同就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

二、房屋买卖的流程是怎样的呢

房屋买卖流程是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

三、交了首付款可以签合同吗

交了首付款是可以签合同的，但是一般来说都是出卖人和买受人先签订合同，后再交付房款，但是注意付款后一定要向收款方索要付款收据，如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款，同时还要注意查看核对出卖人的证件信息，包括商品房预售许可证等。