一、房屋抵押期间债务人死了怎么办

遭遇债务人逝世的情况时，债权人首先应与债务人的继承人进行协商。明确抵押房产需优先用于清偿债务，其余才算遗产。

若协商不成，需向法院提起诉讼以索回欠款。在此过程中，了解遗产是否已分割至关重要，这将直接影响诉讼策略和回收债权的可能性。

二、与继承人协商

当债务人不幸去世，债权人应与所有潜在的继承人进行充分的谈判，确保各方对遗产的抵押物有明确共识。在此基础上，详细阐释法定的清偿顺序，并努力达成对债权有利的快速变现或。

同时，必须收集继承人的基本身份信息，以备不时之需，这些准备工作在不能达成一致时，为诉讼提供必要的基础。

三、通过诉讼维权

如果协商失败，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，向法院提起诉讼。

根据遗产分割的情况，确定被告身份，包括未分割遗产的所有继承人、已分割遗产后各继承人的分割份额，以及放弃继承的继承人。

此外，对于没有继承人或受遗赠人的情况，应将遗产保管人纳入诉讼当事人。债权人需通过法院判决和强制执行程序，确保抵押物的有效处置。