签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

二套房贷款首付比例多少？

二套房贷款首付得比例多少呀？什么是二套房贷的首付？二套房贷首付，指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称，指的是以借款人家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的，又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。

现在对贷款购买第二套房得家庭，规定贷款的首付款比例不得少于60％，贷款利率爷不得少于基准利率的1．1倍。假如需要贷款100万，分20年还清，每个月的月供就是7879．5元，20年总的利息是724004元。贷款30年的，每月的月供是6794．7元，30年总的利息是1084504元。

如果二套房首付的比例到7成，利率升至1．3倍，利率为8．52％，贷款100万元，贷款20年的，每月月供提高到8690．9元，20年总利息为855550元。30年贷款的，每月月供将提高到7703．3元，30年总利息为1281550元。

也就是说，你如果想要一套260万元的二套房，首付将提升至182万元，你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元，20年期你要多付13万元的利息，30年期，就要多付20万元。

利率：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房政策一直很严的背后新年伊始，有关二套房首付比例由40％上调至50％的传闻从未停止。近日银监会回应说，并未就二套房贷出台新政策，对首付比例调高的说法亦不要误传。昨天，国务院又正式下发通知，再次明确二套房首付不低于40％。政府部门两次重申二套房贷款的首付比例，可见对其非常重视。去年12月中旬，国务院常务会议上提出了加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头等要求。中央连续强调地产政策，而且一次比一次严厉，意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。当时有专家预计，二套房贷在2010年还要进一步紧缩。可见，管理层很明白，二套房贷是潘多拉魔盒，一旦松口，势必助长楼市投机，对金融系统造成实质性的冲击。

二套房贷款首付比例多少？什么是二套房贷首付？事实上，自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来，针对投资投机行为的二套房贷从来就没有放松过。可见，收紧二套房贷，让狂热的房地产降温，自上而下的监管层心里都非常有数，这个政策绝不会轻易改变。

《个人住房贷款管理办法》第七条：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。