购房合同纠纷无效的情况有：

1、开发商违反法律法规；

2、开发商存在欺诈行为，胁迫购房者签订合同；

3、交付房屋的套型和设计不一致；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋主体结构质量不合格；

6、无民事行为能力或限制行为能力的人签订房屋买卖合同；

7、出卖人未告知买受人买房再次抵押；

8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房；

9、延期交付超过合理期限；

10、因出卖人原因无法办理房产证。

购房合同有哪些常见的无效的购房合同

有以下常见的无效购房合同：

1、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效；

2、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效；

3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；

4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。