被业界看好位于航空港的一号地块被冷落
6月3日,成都郊区土地迎来又一次放量。在这次走上成都国土局拍卖席的,一共有4宗土地,总面积为442亩。意外的是,被业界看好位于双流航空港的一号地块,却在这次拍卖中竟被开发商遗弃,以致出现了最近1年来,成都首次出现土地流拍现象。专家分析说,在面临限贷、限购、金融紧缩等因素影响下,开发商拿地的激情早已荡然无存了,取而代之的是加快回笼资金。
意外航空港地块居然流拍
记者注意到,在6月3日的这次土地拍卖会上,共4宗地,总计442亩左右。其中,一号地块119.8679亩,位于双流航空港,属于住宅用地兼容不大于20%的商业。该宗地块起拍价为450万元/亩。另外3宗土地均位于新津县,面积分别为100亩、111.05亩和111.17亩,这3宗土地均为住宅用地,起拍价为260万元/亩。
相比之下,由于一号地块与成都市区直线距离相对较近,而且紧邻江安河,周边有四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等优质教育资源配套,同时又有西南航空港经济开发区等高科技工业支撑,其发展潜力巨大。此外,辖区目前还有学府润园、温哥华南苑、锦丽华庭、上福佳苑等成熟项目。有专家称,根据成都天府新区的最新规划,意味着双流作为成都主城次中心、成都南部新城发展的最前沿阵地,其房产开发和居住品位的变革又将迎来新的历史契机。
正是基于这样的原因,拍卖前,不少地产人士对一号地块相对看好。孰料,在拍卖过程中,实际情况与人们的推测大相径庭。在这次拍卖会上,一号地块竟然被开发商遗弃,以致出现近一年来,成都首次出现流拍现象。其它3宗地块的拍卖也并不理想,全都以260万元/亩起拍价成交,分别被成都新筑鸿鹄置业有限公司、成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司等企业拿下。
调查旅游型地产最受宠
记者了解到,6月3日的拍卖会,这是继5月31日成都郊区、市、县土地拍卖放量以来,出现的第二次土地放量。与上次土地放量相比,这次土地拍卖显得冷清多了。流拍、起拍价成交!这是最近一年时间来,成都土地拍卖市场首次出现的现象。尽管这样,不少分析人士还是认为,近期,郊县土地市场值得关注。毕竟,目前受房地产大环境影响,加之主城区拿地成本和风险不断增加,主城区土地已不再是房企的重点关注对象,中小房企或将在二三线城市土地市场大施拳脚。
记者还注意到,近年来,成都郊县地价一路攀升,成交量和成交均价同比都有大幅提高,尤其以双流、郫县等地尤为突出。在限购、限贷等政策影响下,不少开发商不约而同将目标指向郊县土地,尤其是旅游资源、人文资源丰富的周边地区,由此可见旅游+地产的开发模式已经得到众多品牌开发商的认同,预计未来一段时间,成都周边郊县旅游地产将成为一大热门。正是基于这样的原因,作为相对生态的新津、邛崃等地,正逐渐被开发商接受和被市场看好。
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