一、二手房过户的流程

第一阶段

（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

（二）交易：买卖双方验人签字。

（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。

第二阶段

（七）提交材料。

（八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

二、二手房过户需要提交哪些资料

（一）房屋所有权证书；

（二）房屋买卖合同；

（三）双方当事人身份证原件及复印件。

三、二手房的过户费用有哪些

二手房过户其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，下面具体进行一下说明。

（一）契税：契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同，住宅类为1％－3％，非住宅类为3％。

（二）印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

（三）营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，征收税率为5．6％。

（四）个人所得税：一般来说按1％收取。但可能各省市会有所不同，比如有的市会规定，普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

（五）二手房交易手续服务费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

（六）过户登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。