抵押出租房后原租房合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

一、法律上合同主体死亡是否需要继续履行

合同主体死亡如果不涉及人身关系的需要继续履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在租赁合同有效期间，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。但在委托合同中，委托人或者受托人死亡的，委托合同终止。

二、如房屋已租赁拍卖时具体如何处理

如房屋已租赁拍卖时处理如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。

三、租房提前多久续租金

双方协商一致的，可以提前续签。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。