因为证件还没有办下来或者丢了导致无房产证不影响合同效力，违约后需要给违约金，但如果是本身就无房产证的房子，是不能租赁的，合同会无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房屋租赁合同违约金的规定

1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

4）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同

1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

当双方签订了合同之后，那么就必须要严格按照合同的内容来执行，如果一方当事人出现违约的话，那么就需要赔偿违约金，合同中如果有约定的话，按照合同的约定执行合同中没有约定的话，按照造成的损失执行。