合同只签字不按手印，是否有效要看情况。如果合同的当事人均具有相应的民事行为能力的，且意思表示真实，内容合法，不损害他人合法权益的，则该合同是具有法律效力的。

一、租房合同有效么

租房合同是否有效要看起是否符合下列合同生效要件，如果符合，则合同有效，反之合同则无效：

一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。

二、租赁合同是双方的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。

三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么样的合同才是具有法律效力的？

符合下列条件就是有效的：

1、合同是双方真实意思表示。

2、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。

3、合同内容合法，不违法法律法规、强制性规定，不损害公共利益后者第三人利益。

4、合同是双方自愿订立的。

三、精神病能签合同吗？

精神病签合同是否有效要看情况。如果是无民事行为的精神病，签的合同是无效的；如果是限制民事行为能力的精神病人，则被其代理人追认后有效，未追认的合同无效。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。