进行贷款时对财产设立了抵押登记的，贷款还清后不办理抵押登记的，债务人无法处理抵押的财产。

《中华人民共和国房屋登记办法》

第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭；

(二)抵押权已经实现；

(三)抵押权人放弃抵押权；

(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋他项权证书；

(四)证明房屋抵押权消灭的材料；

(五)其他必要材料。

抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗

实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。

1、抵押合同的两方当事人早订立合同时，都已经是具有相应的缔约行为能力的人，也就是能够以自己的行为取得抵押的权利或承担抵押的民事义务的法律资格。根据合同当事人的分类，还有如下几项规定：

(1)年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。

(2)间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。

(3)不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。

(4)限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。

(5)法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

2、签订抵押合同的两个当事人都对做抵押的意思是真实的。

要是一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的抵押担保合同就不是他们的真实意思表示，那么，为此签订的抵押合同就会变得无效或者是可以被撤销的。

5、抵押合同不会违反法律或社会公共利益。这就是要求在签订抵押合同的时候需要参照一定法人法律规范，不能超越法律之外去订立。

6、抵押合同的内容要确定或是可能。这个就是说，你签订的抵押合同是两个人，不管是哪一方都能够按照合同上说的去做的。

那么，当抵押合同不符合以上生效条件的时候，就会变成无效合同，那么此时担保人还需要不需要承担责任，就要根据以下不同的情况来处理：

1、如果主合同无效而导致担保合同无效，担保人没有过错的，那么担保人不承担民事责任；

2、如果无效事由担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。