一、租房房东有权终止合同吗

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。

合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；

而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同解除后可以要求赔偿吗

租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同的几种情形，如果房东解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定房东的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果房东是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。

通过上文的详细介绍，我们知道，在一般情况下，如果没有法律的明确规定，房东不能提前解除合同，否则就构成违约，需要承担相应的赔偿责任。换言之，只要是符合规定的情形，那么房东就可以提前解除租房合同，并且不用承担违约责任。