一、期房抵押应注意的问题

（一）抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

（二）须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

（三）期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。

二、期房是否属于夫妻共同财产

期房是属于夫妻共同财产，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）知识产权的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

;夫或妻对共同财产，有平等的处理权;的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

下列财产属于其他应当归共同所有的财产

（一）一方以个人财产投资取得的收益;

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。知识产权的收益，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

三、期房土地使用权抵押贷款是否可以

期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：

（一）期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。