二手房价格受以下因素影响：

1、地理位置，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

2、环境因素。

3、交通因素。

4、房屋本身的因素，房屋破损程度较高的，价格会低一些。

5、心理因素、人为因素等。

一、房产转让合同条款有哪些

房地产转让合同必备条款如下：1、转让人与受让人的基本身份信息；2、房屋的基本情况，包括地理位置、面积等情况；3、房屋的价格、价款总额；4、房款支付时间、房屋交付时间；5、双方的权利义务；6、违约责任；7、争议解决方式。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、抵押贷款房屋能贷多少

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

三、租房子不通过中介不签合同怎么办

租房子不通过中介，即直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容：1、出租人、承租人的基本信息；2、房屋的地理位置等信息；3、租赁期限；4、租金以及支付方式；5、权利义务；6、违约条款；7、争议解决条款。