二手公寓交易税费的国家税费

一、契税。买方依据国家规则，房子销售要向国家交纳契税，无论是商品房亦或存量房的销售都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

契税优惠方针的通告规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

二、经营税。买方此项经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税，详细如下：

房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需交纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需交纳差额的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需交纳房出现意盈余部分的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交。

三、个税。买方核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征个人所得税。

四、印花税。销售两边各0.05%。印花税是针对合同以及具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、同意证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。

关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应交税额为计税价格乘以0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运注册只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税。个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征，其他均由交税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税

核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。