开发商五证不齐全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,是具有法律效力的。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
开发商五证不全就能卖房
交了10万余元后,才知不能办按揭,开发商不仅不按承诺退钱,还要扣9万多元钱。一买房者向工商部门告状:开发商“心太黑”。
江夏安山镇的刘玉珍投诉,她去年底看到武汉凯乐房地产开发公司的广告,可“提供办两证所有材料,可办理按揭”,就与该公司签了合同,买下了在大桥新区的总价31万多的房子;并付了1万定金和10万余元的首付款。
今年7月,到银行办理按揭时,银行称该商品房“五证”不全(土地许可证、房屋买卖合同、建设工程规划许可证、房屋验收许可证、商品房预售许可证等),不仅无法办按揭,今后,也无法办“两证”(土地证和房产证)。
公司同意退房,但要根据合同,按房屋总价的30%,扣下买方的违约金,共计9.4万。于是,刘玉珍就向工商部门投诉。
江夏工商大桥所人接投诉找到商家,公司方称,该房地产项目的“五证”都正在办理中,肯定能够为业主提供办理“两证”的相关材料。后经调解,开发商除全额退款外,又付了利息和交通费等1400元。
因该公司使用的不是示范合同文本;又未经工商部门许可,并擅自发布虚假广告。昨日,工商部门已对该公司立案调查。
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