尽管本市的二手房交易近几月继续保持热销势头,但专家提醒市民,成交前要保持冷静,注意规避质量风险。
目前,市场上交易的二手房使用年限大多在5年到15年之间,一般是不可能没有任何质量问题的。市民在购买时,除了向左邻右舍、物业公司询问房屋是否有过大修外,还应注意以下几点──
一是要注意房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
二要观察房屋的内部结构,如户型是否合理,有无特别不适合居住的情况,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
三要注意屋内水电煤等设施是否完好,可以拧开水龙头看看出水的质量;打开电视看看图像是否清晰,能收多少台节目;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不出的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
四是要留心简单的装修。有些购房者在看房过程中,发现房屋刚被简单装修过。其实,这种简单装修往往是为了掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。因此,购房者遇到这些简单装修一定要当心,谨防被迷惑。
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