对于延期交付房屋导致退房的具体操作程序如下：

首先，购房者应通过正式书面函件向房地产开发企业提出明确的退房申请；

其次，当购房者向开发商提出退房请求之后，开发商有责任在收到通知的十五个工作日之内，全额返还所购买房产的所有款项金额，同时，终止双方之间的合约关系；再则，若开发商未能按照规定时间完成相关退款手续的处理，自次日起直至购房者成功取得所有房款为止，开发商每日需按照房屋总价的千分之一比率向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。