一、如何写房屋转让协议有效

写房屋转让协议有效需要满足以下条件：

1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2.合同当事人的意思表示真实。

3.合同不违反法律或者社会公共利益。合同生效的条件为合同依法成立。

二、房屋转让违约怎么处理

房屋转让违约的处理方式包括：

1.解除合同，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

2.支付违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

3.赔偿损失。

三、房屋转让协议书怎么约定违约责任

房屋转让协议书约定违约责任：

1.在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

2.房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

3.也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

4.对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。