1、办理房产抵押登记申请；

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3、终审前申请人可撤回登记；

4、办理房产抵押登记初审（1-2个工作日）；

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7、如有必要还须进行现场查勘；

8、办理房产抵押登记复审（1-2个工作日）；

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，

一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；

10、办理房产抵押登记终审（1-2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

一、法人代表是否可以变更？

可以。根据法定代表人是由董事长(执行董事)还是经理担任的不同，由公司股东会或者董事会作出决议，按照工商局要求填报变更备案申请书等文件，按要求准备相关资料，办理变更手续。法定代表人变更的流程：第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。第三步：在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《企业法人营业执照》。

二、公司营业执照副本丢失，如何补办

营业执照副本遗失，要做的先是登报说明。然后去当地政务服务中心或工商局办理补办，具体流程是：申请人持相关材料向区政务服务中心对应业务窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《收到材料凭据》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。

对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，审查员当场会作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。