供热单位虽然并未与业主签订书面的供暖合同，但事实履行了供热义务。

供热单位已经向业主供热一个或者一个以上采暖期的，将业主与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。

因此，业主以与供热单位未签订供暖合同为由抗辩，法院一般不予支持。

一、工程质量条款

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

二、业主没交物业费，家被水淹了怎么办

应明确家被水淹的原因是什么,然后找相应的侵权人,要求其对因家被水淹造成的损失予以赔偿。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

三、房屋保修期几年

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。