商品房合同编码在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号，在购房合同网签时，合同编号是自动生成的。合同编码非常的重要，能够证明合同真假的一个凭证。有合同编码后，我们可以在网上和房管局查询到房屋相关信息。

一、签订购房合同要注意什么

1、签订购房合同时，需要买卖双方身份证、责任要明确，比如：合同中的甲方（卖方）不可以是代理商或律师，应该是项目批准文件的投资建设单位。

2、购房合同每项内容要写清楚、详细、各项规定不能发生冲突，特别是不能与国家政策有冲突，文字表达要清晰、准确。

3、合同中的项目名称，要与项目位置联系在一起，避免以后有差距。注明项目位置一定要非常的具体，明确到某市几区几街几号某花园几号楼几层几房。

4、房子的户型、面积要清楚，建筑面积、使用面积、公用面积等要明确，如果以建筑面积计价，要注明使用率。

5、房屋档次和装修标准以附件形式附在购房合同后，内容要表述详细、具体。比如：材料品牌、内部设施、负荷标准、供应能力等。水、暖、电、通讯等设施安装程度说明。

6、违约责任要对等，否则吃亏的是自己。违约事项包含了：签订认购书之后，购房者不买房或者是要求换房，开发商不卖房或者是要求换房；开发商不按期交房；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位等。

二、注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。