赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。
但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。公证后的赠与合同,通常是不能单方撤销的。
一、赠与合同怎样撤销
赠与合同的赠与人可以直接通知受赠人撤销赠与,但是赠与合同经过公证、赠与合同具有公益性质以及赠与合同附义务的情况下,赠与人不能随意撤销赠与。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
二、房屋赠与合同能撤销吗
对于一般情况下,只要房屋没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记的,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。
如果房子已经办理了产权变更登记的,则只有受赠人存在下列情况时可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
但是以下情况,赠予房不得随意撤销:
一种是已对赠与合同做了公证,公证了就表示双方的意思表示明确,不会改变。
第二种是具备社会的公益性、道德义务的性质的赠与合同,比如捐赠给灾区,或者做扶贫事业等等,这类的是不能随意撤销的。
三、老人赠房后反悔怎么办
老人赠房后反悔的可以撤销赠与,但是赠房合同经过公证的,不能随意撤销。
根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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