购房者买房就怕遇到违约情况,一方面违约责任追究麻烦,另一方面浪费自己的时间和精力。但是在实际的二手房交易过程中,往往就有很多买卖双方因为违约而发生纠纷的情况。到底在交易双方遇到违约情况时该怎么进行追究?如何才能有效避免二手房违约情况呢?
二手房交易常见违约情况,违约责任
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。
3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。
5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。
买卖双方在签订合同之前应该积极配合对方的想法,对违约责任的规定有了解。这不仅是对对方的尊重,也是为保障自己权益提供有利依据,二手房买卖双方都应该注意。
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