购房合同可以解除的条件分别有：行为人协商一致后解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。

一、民法典中事实租赁合同如何解除

《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。

二、加盟店的材料费太贵了如何解除合同

加盟店的材料费太贵了，加盟商可按以下方式解除合同：按照约定解除合同，即加盟商签订合同时，可约定在特殊的情形下，有权解除合同。只要满足解除条件，加盟商即可通知对方将合同解除。依照法律规定解除合同，即如果出现合同解除的法定事由，比如因不可抗力致使合同目的不能实现时，加盟商可以不通知对方直接解除合同。

三、可以在法院直接起诉解除合同吗？

解除合同可到法院进行起诉，但要符合解除合同的条件，比如当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，否则无法解除或要承担违约责任。合同解除条件成就后，不向对方发出通知，直接向法院提起诉讼，请求解除合同，属于公力救济，无需事先通知对方。