根据“民法典”、“中华人民共和国城市房地产管理法”和其他有关法律、法规，买受人和房地产开发企业应当平等自愿地达成商品房销售协议。

因为许多开发商都专注于产权证和土地使用证。因此，在购买房屋时，一般抵押贷款购买者只有房屋购买合同和抵押合同，房屋管理局可以打产调。全款购买者只有购买合同(房屋销售合同)。因此，对于那些在买房后急需资金的人来说，贷款不是很方便。

全款购房合同贷款比较麻烦，不能证明你是该房产的业主。民法典的所有人应当以转让为生效点，购买合同只是债权债务关系的证明。只有买卖合同、无产权证等，所以信贷贷款比较方便，如大额抵押贷款，只能到私人小贷款公司或私人贷款，利率比较高，综合利率不太高，毕竟使用合同住房贷款只是紧急情况，不是长期的贷款。

全款购房合同可供贷款(抵押购房合同是可以用来做贷款的。但二手房必须先出房产证再转让房贷，因为有房才能到信贷合作社和商家银行办理抵押贷款，只有合同是不能办理抵押贷款的。这些行动如下：

1、先与开发公司协商，取消备案，然后再签订合同，这样你的房子就算一手房，你可以付30%的定金。不要等到开发商的房产证办下来才想要撤销备案，那时撤销就比较难了。

2、开发商首先申请房地产许可证，然后买方将转让房产并不是很好。由于开发商在处理房地产许可证时需要支付契税，购买者还必须在转移账户时支付契税，这样算下来购房者就付了两份钱。

而这项操作将被算作二手贷款，申请贷款时首付会更高，同时把房子卖给你的房东也算作抵押贷款，手续比较麻烦，所以我建议你采取第一种方式。

一、备案合同和购房合同一样么？

购房合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。

1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。

2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。

3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有已备案的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案．这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证。