具体案情具体分析。卖房者“一房两卖”，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是，鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可以得到履行;不能履行的那份合同，则可以追究卖房者的违约赔偿责任。

具体案情具体分析，但一般会按以下原则确定履行顺序：

(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;

(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;

(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。