租赁物侵权责任出租人承担吗?
时间:2023-06-16 18:31:29 310人看过 来源:互联网

一般情况下,出租人财产侵权应该承担的法律责任主要是财产损害赔偿责任。

房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有以下几种:

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。

2、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。

3、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的,房屋出租人应当实现书面告知承租人。

具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人。

出租人原则上应为租赁物的所有人。

租赁合同中的甲方为租赁方,乙方为承租方。

1、租赁是转移财产使用权,而不转移物的所有权,这是租赁区别于买卖、赠与等转移财产所有权的特点。

2、租赁具有临时性。

租赁不适用于财产的永久性使用,当事人约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

3、租赁合同为双方有偿合同。

双方在发生租赁关系的时候,应该明确表示有哪些东西是要在保护范围之内的,如果再进行解除租赁关系时,该物品没有达到理想的使用状态,那么出租方则需要承担相关的侵权责任,双方可以进行协商,如何来进行赔偿,也可以通过法律诉讼解决问题。

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