丈夫赠房给二奶，如果房子属于夫妻共同财产，妻子能要求返还。夫妻共有房屋属于共同共有，处分的方式是：应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果丈夫单独将房子赠与给二奶属于违反行为，妻子有权要求返还。

一、出售房屋必须获得全体共有人同意吗

是的。依据我国相关法律的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有产权房可以分割吗

共有产权房可以分割。法律规定，共同共有的房屋分割需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有产权房的分割需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能分割，但是有共有人有约定或有其他重大事项的除外。

三、不动产登记实施细则条文解读

不动产登记实施细则条文如下：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。