对不动产进项税抵扣规定是怎样的问题，下面我做简要分析2019年4月1日，税务总局发布两份公告，对不动产进项税抵扣政策作出最新规定。内容主要有两方面：一、变分2年抵扣为一次性抵扣，2019年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期一次性予以抵扣；2019年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。二、2019年4月1日前已经抵扣进项税额的不动产，发生用途改变或者非正常损失，需要转出不得抵扣的进项税额；2019年4月1日前未抵扣进项税额的不动产，用途改变后用于允许抵扣进项税额项目的，需要转入允许抵扣的进项税额。不动产进项税额如何转进、转出，参见《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的细化规定。

不动产抵押的程序是怎样的？

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。

在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同（也称主合同）；其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同（附属合同），建立抵押关系。最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。

在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第三条（一）纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额，需分２年从销项税额中抵扣，第一年抵扣进项税额的６０％，第２年抵扣进项税额的４０％。（二）纳税人新建不动产，或者改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过５０％的，其进项税额依照本办法有关规定分２年从销项税额中抵扣。