一、外地人在京购房能落户吗

购房入户政策，指凡一次或分期在指定区买面积达一定标准的商品房，购房人或家人迁入购房地，允许办入户手续。须在试点城镇有合法住所和稳定收入，在试点城镇进行一定的投资，受聘于试点城镇企事业单位有专业职称的科技、教育、管理等人才。

二、外地人在京购房条件

简单而言，非京籍户口要在北京买房，需连缴5年的社保或个税，社保缴满5年，指自买房当月之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。

1、在数量上的规定。“京十五条”中规定：对已有1套住房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房。

2、在户口上的规定。如果非京籍户口，无5年及以上的纳税或社保证明，即使你有再多的钱，你都无法在本市买房。据顾云昌的观点：限购措施，是目前国内最严的措施。

3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

三、外地人在京购房受哪些政策限制

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

在本市以外贷款买过一套房，且符合条件在本市贷款买房，首付在60%以上，贷款利率上浮10%。