1、根据我国相关法律规定，被拆迁房屋面积与补偿协议不一致的，被拆迁人可以起诉法院解决。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的，或者被征收房屋的所有人不明确的，房屋征收部门应当按照补偿方案，向依照本条例作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿决定应当在房屋征收范围内作出并公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附赔偿金额、专户存储账号、产权交易用房、周转房的位置、面积等。购买无证退房的法律风险。退房能卖吗？

回迁房是开发商征收土地时分配给回迁户的房屋。基本上，每栋楼都有回迁房。开发商将与被拆迁户签订购房合同，购房合同一般会包含委托开发商办理房产证的条款。

只有购房合同项下的回迁房才能出售，只有持有房产证的回迁房才能上市交易，就像商品房一样。

2。无房地产证的退房销售是否有效？

购买无房地产证的退房存在诸多风险。

（1）办理房产证时，一般根据业主在签订退房协议时签署的姓名确定房产权属。因此，如果购房时没有房产证，房产证上的名字可能不是购房人。（二）未取得房屋产权，买卖房屋是违法的。即使房屋在公证处公证，也不受法律保护，原拆迁户也可以收回房产。