一、民法典购买二手房能行使业主权利吗

民法典购买二手房能行使业主权利，买卖二手房后，办理产权过户登记的，买受人成为房屋所有人，享有业主的权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、业主权利可以授权委托吗

民法典规定，业主可以通过授权委托的方式行使业主权利，委托他人代为行使业主权利时，要出具委托书。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

1.制定和修改业主大会议事规则;

2.制定和修改管理规约;

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

5.使用建筑物及其附属设施的维修资金;

6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

7.改建、重建建筑物及其附属设施;

8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

三、业主权益包括哪些

业主权益包括：

1.共有部分享有共有和共同管理的权利；

2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；

3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；

4.小区的各项公约的投票权。