一、集体建设用地租赁建厂房的解读与要求

集体建设用地租赁建厂房的解读与要求如下：

1．租赁集体土地上已有的房屋建筑

虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。

2．通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权

适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

二、农村集体建设用地的分类标准有哪些

农村集体建设用地分类包括：

1．乡（镇）企业用地；

2．乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地；

3．农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。

《中华人民共和国土地管理法》第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

三、集体用地地上建筑物属于违建吗

集体用地上建筑物已履行法定登记的不属于违建，未经审批的属于违建。违建是指非法占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物或未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第十九条　土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。