我国的土地是国有的，开发商在拿地的时候，拿到了土地的使用权，不像房子，拿到了产权，有了所有权和抵押、典当等，如果产权可以办理下来，土地使用证应该没问题，有了使用证，至少在使用年限内，国家将在拆迁中给予补偿。如果没有土地使用证，今后拆迁时很难保证使用年限是否已经届满。申请国有土地使用证（一级市场）所需资料：

（1）营业执照（复印件）；

（2）法人代码证（复印件）；

（3）法定代表人身份证（复印件）；（4）规划许可证及规划红线图；（5）入园协议书（复印件）；（6）土地出让分界线图；（7）地块分界线图；（8）招拍挂信息及成交确认；（九）国有土地使用权出让合同；（十）土地使用权出让金缴纳证明（经实地核查后附原件）；（十一）契税缴纳证明；（十二）土地审批表；（十三）土地征收证明材料。