宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。

宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

农村宅基地使用权转让生效条件

宅基地使用权转让生效条件：

1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2．同一集体经济组织内部成员转让；

3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4．转让行为征得集体组织同意；

5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。