有没有土地使用证,建房算违建,法律上的标准是什么
时间:2024-01-23 13:42:33 105人看过 来源:法律编辑整理

一、有没有土地使用证,建房算违建,法律上的标准是什么

有没有土地使用证,建房是否算违建,要看具体情况来判定:

其一、有没有土地使用证,但是没有没有要到当地的建筑管理部门提出申请的,则该房屋是属于违建房;

二、不符合上述情况的,则不属于违建房。

《土地管理法》第四条,国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

《中华人民共和国土地管理法》第四条【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,1对1深度沟通法律需求,3~15分钟获得解答!

二、有没有土地使用证,建房是否算违建

看具体情况来判定:

其一、有没有土地使用证,但是没有没有要到当地的建筑管理部门提出申请的,则该房屋是属于违建房;

其二、不符合上述情况的,则不属于违建房。

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、有没有土地使用证建房算是违建

有没有土地使用证建房可以算违建。土地使用证只能赋予土地的使用权利,建房需要建筑管理部门的审批。在有没有土地使用证的基础上,修建的房屋通过当地人民政府的审批,符合法定程序,即不属于违建。

《城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内使用原有没有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》(2019修正):第三章 城乡规划的实施  第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。\n  在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。\n  在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。\n  建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

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