一、父母过世房屋一定要过户吗

在房地产领域中，我们法规明确实施了不动产的登记制度。

依照相关法律条款，我们可以得知无论是何种类型住房，其所有权都属于登记于房产证上的持有人。

由此可见，孩子若想继承亲生父母的住所，就需要办理相应的过户手续。

只有当房产证上已经是孩子的名字时，这份住房的所有权才可以真正的归他们所有，届时这些孩子便可自由地处置这个住所。

不动产权属证书便是我们权利人持有相关不动产物权的有效证明。

在不动产权属证书上记载的相关事项，应与实际的不动产登记薄保持一致；而如遇二者记载不符的情况，除非有确凿证据来证实不动产登记薄存在失误，否则就应以不动产登记薄的内容为准。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子过户给13岁儿子，那父母还有买卖权吗

未成年子女名义之下所拥有之房产来源主要可以区分为两大类：第一大类即未成年子女凭借自我资金实力进行购买；在此情形下，父母作为法定代理人当然无权代子女作出售房决策，因为子女本身便具备自主购房的资格与能力。

其次，第二大类则是出于父母对子女强烈关爱之心而出资购买房产并登记在未成年子女名下；在此种情况下，父母所购房产被视作赠与品，依律规定，未成年子女亦由此取得了该房产的所有权。

需注意的是，尽管此类房产皆由父母出资购买且注册在未成年子女名下，但其出售仍须遵循特定法律程序，无法任意为之。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。