（张黔林：我们在咨询中不止一次的强调过：农村集体土地上建造的房子不能买。因为，农村的土地是归集体所有，买这样的房子是违法的，不可能办出产证，而且将来面临国家的征收，也不会得到相应的补偿，所以，千万不要被低价所引诱而购买这样的房产。近日，建设部又发文提示了购房风险，其中有一项就是城市居民购买在集体土地上建设房屋的风险。）

建设部发布购买新建商品房风险提示

小产权”不受法律保护

来源：房地产时报（忻文）“小产权”不受法律保护。建设部日前发布了购买新建商品房五大风险提示。

分别为：对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别；查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。查验商品房项目的建设手续；城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋；审慎签订商品房买卖合同。

目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。