1、把抵押查封的房子卖给别人。按揭逾期后，贷款仍未偿还。在补办其他权证时，王某将借机存入房管局房产证回老家。2013年3月，信用社因贷款纠纷向法院提起诉讼。法院随即采取诉讼保全措施，对王某借款时抵押的房地产进行了查封。2013年6月，王某将房产以11万元的价格出售给李某，并将房产证交给李某。付款后，李某一直住在他买的房子里。后来，当购房人李某到房管局办理过户手续时，得知该房产已被法院查封。买家李某觉得上当受骗，于是向公安机关报案。第二，行为人构成何种犯罪？

本文认为，犯罪嫌疑人王某故意隐瞒被查封财产的真实情况，将法院查封的财产出售给李某，取得利益，主观上具有非法占有的目的，具有诈骗的故意。客观上，王某隐瞒事实，根据嫌疑人的行为制造他人财物。犯罪嫌疑人王某的行为完全符合诈骗罪的主客观特征，应构成诈骗罪。但同时，王某非法出售被人民法院查封的房屋，违反了非法处分查封财产罪。作为牵连犯，应当选择重罪，即诈骗罪。

本案中，王某明知自己的不动产已被法院查封，但仍将其出售给他人，严重违反了司法机关的正常活动，符合刑法规定的非法处分查封、扣押、冻结财产罪的构成要件。另一方面，王某故意隐瞒事实真相，将自己无权处分的财产卖给李某，骗取他人财物，符合诈骗罪的特点。由此可见，本案的肇事者王某有两个独立的犯罪行为。那么，王某的行为是否构成非法处分、扣押、冻结财产罪或者诈骗罪呢。关键是要确定王某的犯罪目的是什么。从本案来看，王某虽然主观上知道自己变卖的不动产是被法院查封的财产，符合非法处分被查封、扣押、冻结财产罪的主观故意特征，但其最终目的是明知无权处分被查封的财产财产，并故意隐瞒真相，以占有它换言之，根本意图是非法占有他人财产。因此，可以认定本罪的根本目的是诈骗罪。正是因为这种犯罪目的，行为人才具有主观暗示故意，即行为人王某故意出卖被法院查封的财物实施诈骗。从主观上分析，如果行为人没有占有他人财产的目的，就不会故意实施变卖被法院查封的财产的行为，即实施变卖被法院查封的财产的行为和后来的骗钱行为，都是为了占有别人的财产。这里的占有目的清楚地反映了行为人的隐含意图。

从客观角度看，本案隐瞒真相、实施诈骗是目的行为，变卖被法院查封的财产是方法行为。客观上，行为人隐瞒事实，变卖被法院查封的财产，正符合诈骗罪“捏造事实，隐瞒事实”的客观要求。综上所述，王某的行为有主客观的牵连犯因素。因此，可以认定，王某为了占有他人财产，故意隐瞒法院查封不动产的真相，骗取他人财产。其方法和结果违反了非法处分扣押、冻结财产罪。根据牵连犯原则，应当以重罪定罪处罚，即以诈骗罪定罪处罚王某。

抵押查封的房屋存在瑕疵，买卖此类房屋对买受人来说风险很大，而对抵押权人来说，买卖此类房屋也会损害其合法权益，因此这种行为是法律明令禁止的。如果您有任何其他问题，也可以在线咨询我们的律师。