1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

可以要求开发商退房的方式有哪些

1、因实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％要求退房；

2、因开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期要求退房；

3、因开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的要求退房；

4、因开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋要求退房；

5、因开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的要求退房；

6、因不能按期办理产权过户的要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。