退房的流程:
第1步:向开发商发出解除合同通知书。
第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。
退房的注意事项:
1、保险退保手续不要忘。
2、违约金就高不就低。
3、办房产证前退房更省事。
一、房子不想买了该怎样终止合同
房子不想买了终止合同的方法:
1、如果一定要退房,就要出具商品房退房协议。如果双方能达成协议,就可以签订退房协议,正式退房;
2、当购房者交了定金,签了购房合同,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,收回定金;
3、如果购房者已经交了定金,但还没有签订购房合同,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,协商定金退还;
4、做了预售登记,流程一般是这样的。交了定金后,开发商会去国土资源局登记,确认房子是买方决定的,不能卖给第二方,然后备案。这时,购房合同也会在这个过程中签订,房子还没到交付使用的时候。这个阶段要退房,一定要和开发商协商。
二、交了首付款退房怎么收违约金
1、付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
三、交了定金后退房的风险有哪些
交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款;最大限度避免退房风险的方式是:
1.与开发商签订补充协议,附条件的关于解除买卖合同的补充协议;
2.与银行签订补充协议,附条件的解除借款合同的补充协议;
3.开发商归还银行借款,购房者与银行签订的协议中确定的条件出现,购房者与银行的借款合同解除;
4.开发商归还购房者首付款,协助办理购房者退房各种相关手续。
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