我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有自用和投资两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。

酒店式服务公寓的显著特性在于：

1、完善的服务和管理

酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。

2、家庭式的居住布局

酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更增添了家的味道。

3、目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民

酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。

一、产权式酒店可卖出去吗

产权酒店是由时权酒店演变而来。由消费者或投资者买断旅店旅游设施在特定时间内的使用权。

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，即产权式酒店的理念。

产权式酒店就是把酒店的产权拆分，酒店的每个房间都有一个独立的产权，然后向市场上的投资者出售，规则如下：乙方向甲方购买该房产，但ｎ年内使用权软归甲方所有，而甲方每个月付租金ｘ元。于是对于开发方来说，把酒店建起来的资金已经筹集到了，而以后每个月的房租就从酒店经营所得里支出，支出后的余额才真正的经营所得。简单而言就是你借钱给我起酒店，以后ｎ年内每个月我付一定额的钱给你，可能多也可能少，但承诺有个保底额。有的投资赚翻有的亏，总之看你的能力和眼光。