一、房屋租赁协议的格式条款是什么

房屋租赁协议的格式条款主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁期限、租赁双方的权利义务、租约等。

房屋租赁协议的格式条款在租赁关系中发挥着重要的作用，它不仅可以保护双方的权益，明确责任和义务，降低风险和纠纷，还可以提供法律依据并规范租赁市场。

二、租房合同无效情形分析

租房合同格式条款无效的情形主要包括以下几种：

1．租客承担全部安全责任的条款，如因房东房屋本身构建通风不畅而要求租客打开窗户等通风的，属于加重租客义务，排除房东主要责任的情形。

2．租客承担延期缴付费用等经济损失的条款，这实际上加重了租客义务，排除了房东自身的责任。

3．租客承担房屋维修责任的条款，如因房屋质量而造成的损失也由租客承担，这同样加重了租客义务。

4．租客承担房屋设备设施管理责任的条款，如发生安全事故且房东有过错的，房东也应承担一定责任。

5．旧租客延期交付由新租客追责的条款，这排除了房东自身责任和租客的主要权利，加重了租客的义务。

6．租客承担房屋火灾等损失后果的条款，如因房东故意、重大过失造成的租客财产损害或人身损害，房东应承担赔偿责任。

三、房屋租赁合同纠纷审查

1．在审查房屋租赁合同纠纷时，应首先审查合同主体是否适格，即出租人和承租人是否具备签订和履行合同的资格。

2．要审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租，如违法建筑、未经批准的土地等。

3．还应审查合同的内容是否合法、有效，是否存在格式条款无效的情形，以及合同的履行情况、违约责任等。

4．在审查过程中，应注意保护当事人的合法权益，维护合同的公平、公正和合法性。

5．对于涉及法律法规禁止出租的标的物或格式条款无效的情形，应及时向当事人进行释明和引导，避免因此产生不必要的纠纷和损失。