一、怎样起诉开发商不办房产证

面对开发商不办理房产证的情况，购房者可以采取法律途径来维护自身权益：

1．购房者应当前往开发商所在地的法院提起诉讼，这是确保自身合法权益得到保护的关键步骤。

2．在起诉过程中，购房者需要准备并提交一系列相关材料，包括但不限于个人身份证明、详细的起诉状以及能够证明开发商违约的证据等。

3．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，起诉必须满足四个条件：

（1）原告需与本案有直接利害关系，即购房者本人；

（2）被告需明确，即开发商；

（3）诉讼请求需具体，并附有事实和理由；

4．案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

满足这些条件后，法院将受理案件，并依法进行审理。

二、开发商不办房产证的法律责任

开发商不办理房产证的行为，将承担相应的法律责任。这些责任形式主要包括支付约定违约金、赔偿损失以及支付逾期贷款利息等。

1．如果购房合同中有明确约定违约金条款，开发商应按照合同约定支付违约金。

2．如果购房者的损失数额确定且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形下，开发商应赔偿购房者的实际损失。

3．在没有约定违约金或损失数额难以确定的情况下，开发商需按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

这些措施旨在确保购房者的合法权益得到切实保障。

三、不办房产证如何追究违约

当开发商不办理房产证构成违约时，购房者可以通过以下方式追究其违约责任：

1．购房者可以依据购房合同中的违约条款要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果合同中未明确约定违约金或违约金不足以弥补购房者的损失时，购房者还可以要求开发商赔偿其实际损失。

2．如果开发商的违约行为导致购房者的合同目的无法实现或严重损害购房者的利益时，购房者还可以选择解除合同并要求开发商承担合同解除后的违约责任。

3．在追究违约责任的过程中，购房者应保留好相关证据并咨询专业律师以维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条