合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。

合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

一、合同双方的权利和义务

合同双方权利义务包括支付价款、给付货物等。权利义务属于合同双方当事人自行约定的条款，法律规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此双方可以自行约定相对应的权利义务条款，保障合同的顺利履行。

二、合同解除后合同中的什么条款的效力不受影响

合同解除后，合同的权利义务关系终止，以下条款仍然有效：

1.有关结算和清理的条款。

合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

2.违约条款。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

3.有关解决争议方法的条款。

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

三、租房终止合同后是否需要解除合同

租房终止合同和解除合同的区别是：合同的解除会导致合同的终止。合同解除是指指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。