征收依据:房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
一、租赁房产税如何计算
出租的房产,按照房产租金收入乘以年税率12%,计算缴纳房产税。
但对个人将自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%税率征收房产税。
房产税的计税也可以依据房产税的计税依据分为两种,也可以是房产的计税的余值,还可以是房产租金的收入。相关的人员还可以按照租金收入进行计算,相关的计算公式为:年应纳的税额=年租金的收入×适用的税率(l2%)以上的方法就可以按年计征的。可以进行分期缴纳,也可以进行半年缴纳,也是可以年应纳税额再除以2;也可以按季进行缴纳,还可以以年应纳税额除以4来计算的;按月缴纳也是非常关键的,可以根据年应纳税额来除以12。由此,还可以得出相应的结论:对于相关的出租方来说,也是需要缴纳房产税的,同时,对于一些租入方来说,也是不需要缴纳房产税的。
二、租金房产税税率是多少
我国目前房产税的计征方式主要有两种:从租计征和从价计征。
(一)从租计征。
1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
(二)从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2
2、举例:业主有一幢私人房产原值100万,已知房产税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元。(注:检出比例一般为10%-30%)。
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