一、贷款买二手房怎样办理抵押手续

1、光盘报送

中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。

备注：

(1)办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准;

(2)各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。

3、交接新房本和他项权利证

中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。

4、银行放款

银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。

二、抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。