在房屋交易过程中，若卖方存在违约行为，建议首先依照双方原先达成的约定条款，明确要求对方必须切实履行相关违约责任，并及时恢复原有的合同义务；若未能找到对应的约定内容作为依据，建议及时与卖方进行深入沟通协商，若协商结果仍不能令各方满意，买方即可选择寻求相关机构调解，或者直接向当地法院提起诉讼，由法院依法判决其承担相应的违约责任。当卖方所实施的违约行为已经致使整个合同无法按预期正常履行时，买方有权要求终止该份合同的执行。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。