在法律上,住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域。
按规定,业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权,而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
因此,住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。所以,要是有业主想要在顶楼建设围墙,或是组织其他业主使用顶楼区域的话,都是违规的。
不过,要是有业主真在上面划自己的私人区域,损害其他业主利益的,那么建议可以采取下面的处理方法:
1、找物业来帮忙解决。物业管理是为整个小区服务的,当发现有业主有私占公共区域的,那么就可以先让物业去管管,提醒下对方。
2、可让业委会去解决。业委会本来是代表全体业主的利益,所以在物业提醒没用的情况下,就要积极找到业委会,让他们代表其他业主跟对方说说。
3、向法院起诉维权。要是经过物业、业委会还不能解决的,那么现在只能进行收集证据向法院起诉。
在起诉的时候,可能得按照下面的步骤来:
1、先准备一份起诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,然后等着开庭就行了。
2、需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。证据这一块,其实还是比较好收集的,毕竟这个顶楼区域要没特殊约定的,都是属于全体业主的。
3、受理费用为50元。
如果事实证据充分,那你们就很容易胜诉。拿到判决书后15天内,如果被告不履行判决,那还可以去申请法院强制执行。
最后,在实际中,其实很多业主在遇上这种抢占顶楼区域并私设围墙阻挡的,可能会自己动手就拆墙,这种行为是非常鲁莽的,虽然对方可能确实是违规搭建,但你照样没有权利动手拆除对方的东西。这个时候,即使是生气,但千万要走对程序,先去法院起诉,拿到判决书后,对方还不肯及时拆除的,还要去法院申请强制执行,此时才是可以动手的。不过,要是在起诉的时候你们人多没办法找到合适的代表人诉讼的,建议可以委托一两个专业律师介入。
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