涉及到企业征地可以分为三种类型，一种是自有的土地并在地上自建厂房，一种是租赁的土地自建的厂房，另外一种是租赁的土地租赁的厂房。这三种情况的补偿标准差别很大，基本上说自由的土地自建的厂房能够得到全额的补偿，也能得到企业厂房，建筑物构筑物的补偿。

法律并没规定针对集体建设用地征地补偿标准，目前司法实践中以评估的方式来确定征地补偿标准居多，针对集体建设用地及地上房屋的评估可以参照《农用地估价规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，在评估过程中，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等，不考虑增值收益或者出让金，也不考虑年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。

如果考虑整体补偿标准问题，对于房地产拆迁、搬迁等为目的的，一般还会根据个人或者企业情况，分别考虑搬家补贴费、住宅临时过渡费、搬迁运输费、搬迁损失费、车船补助费、搬迁设备拆卸费，安装调试费和停产损失费等等，具体标准以各个地方政府规定的标准为主。当地没有标准的，可以根据实际发生的情况，经过调研后进行分析确定。

企业征收民房的标准

1、搬迁费补偿标准

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元（不足100元按100元计算）；但补偿最高不超过1000元／户。

被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元（不足400元按400元计算）。

2、临时安置费补偿标准

被征收住宅房屋临时安置费补偿标准为：城区范围以内12元／平方米／月，城区范围以外6元／平方米／月。城区范围以内每月临时安置费不足1500元／户的，按1500元／户计算；城区范围以外每月临时安置费不足900元／户的，按900元／户计算。

3、提前搬迁奖励标准

被征收人在房屋征收补偿方案确定的搬迁期限内，按规定的奖励期限提前签约并交房的给予一定的奖励。城区范围以内奖励标准为：第一奖励期内奖励200元／平方米，不足30000元／户的按30000元／户计算；第二奖励期内奖励80元／平方米，不足12000元／户的按12000元／户计算；超过第二奖励期搬迁交房的，不予奖励。城区范围以外奖励标准由房屋征收部门根据具体项目情况在房屋征收补偿方案中予以明确。

4、未经登记建筑补偿标准

对未经登记建筑属附房或未被认定为合法建筑或已超过批准期限的临时建筑，视搭建时间分别给予一定的经济补偿：在2010年7月1日《（江苏省城乡规划条例》实施日期）前搭建的，按房屋重置价结合成新进行补偿；在2010年7月1日后搭建的，按残值补偿300元／平方米。

5、特殊特困补助标准

对在征收项目范围内常住户籍且为实际居住的大病、残疾、贫困、高龄等特殊特困被征收对象，以计户规则确定的户为单位给予一定的补助（补助标准详见附件）。根据补助类别确定相应的补助金额，补助金额可累计但最高不超过5万元／户。补助对象及金额需在征收范围内公示无举报或无异议后予以补助。

6、征收以标准租金租赁的直管公房

（1）住宅类直管公房。产权人与承租人对解除租赁关系达成协议的，对产权人和承租人分别以住宅类房屋市场评估价格（不含装饰装修评估值）的20％和80％进行货币补偿；并对承租人参照个人所有房屋征收安置政策进行产权调换。产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，对产权人进行产权调换安置，产权人与承租人重新订立房屋租赁合同。

（2）住宅类直管公房改作商业用房。经认定为住宅类直管公房改作商业用房，并经产权人认可的：产权人与承租人对解除租赁关系达成协议的，对产权人和承租人分别以商业用房市场评估价格（不含装饰装修评估值）的30％和70％进行货币补偿；对承租人不安置商业用房，按住宅类直管公房征收政策予以安置。产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，对产权人按住宅类直管公房征收政策进行补偿安置，产权人与承租人重新订立住宅类房屋租赁合同。

注：以上补偿标准适用于国有土地上房屋征收项目，公布前已实施的房屋征收项目和拆（搬）迁项目按原规定执行。